Regler for sommerhuse over 200 m²

Odsherred Kommune har vedtaget et nyt administrationsgrundlag for sommerhuse i sommerhusområder.

Retningslinjerne er vedtaget af Udvalget for Erhverv, Plan, Turisme og Branding tirsdag den 14. april 2026 og fastlægger kommunens praksis for behandling af ansøgninger om sommerhuse. Administrationsgrundlaget omfatter både sommerhuse, enfamiliehuse i sommerhusområder og udstykning.

Fremover vil det være ved nye lokalplaner og ved udstykninger, at minimumsgrundstørrelsen på 2.000 m² implementeres. Det betyder, at der fremover kan gives byggetilladelse til sommerhuse på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m² samlet etageareal, uanset grundstørrelse.

Disse administrative retningslinjer skal sikre en smidig og gennemskuelig administration.

Retningslinjer

Administrationsgrundlaget indeholder følgende retningslinjer:

• Eksisterende lokalplaner efterleves.
• Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på selvstændige matrikler i sommerhusområder, hvor der allerede er eksisterende byggeri.
• Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på selvstændige matrikler i sommerhusområder, hvor der ansøges om at nedrive eksisterende byggeri og opføre et nyt sommerhus.
• Der meddeles byggetilladelse til sommerhus samt tilhørende småbygninger på op til 15 % af grundarealet, dog maksimalt 200 m², uanset grundstørrelse på ubebyggede matrikler i eksisterende sommerhusområder.
• Der meddeles byggetilladelse til lovlige enfamiliehuse i sommerhusområder efter bygningsreglementets bestemmelser.
• Der meddeles afslag på matrikulære ændringer af sommerhusgrunde, som vil resultere i grundstørrelser under 2.000 m², undtagen ved offentlige eller almene interesser.
• Der meddeles afslag på udstykning af sommerhusgrunde, hvis grundstørrelser eksklusiv eventuelt vejareal bliver mindre end 2.000 m².

Beregning af etagearealet

For at kunne vurdere, om en ansøgning overholder rammerne i kommuneplanen og administrationsgrundlaget, skal det samlede etageareal beregnes.

Ved vurdering af etagearealet indgår det samlede areal af alle bygninger på grunden – både beboelse og sekundære bygninger.

Det omfatter blandt andet:

• sommerhus eller enfamiliehus
• udhuse
• carporte
• overdækkede arealer
• øvrige bygninger

Det er summen af alle bygninger på grunden, der afgør, om grænsen på 200 m² er overholdt. Der gives ikke fradrag i arealet.

Etagearealet beregnes efter reglerne i bygningsreglementet (BR18). Praksis er i overensstemmelse med Planklagenævnets afgørelser.

Ansøgninger over 200 m²

Hvis det samlede etageareal overstiger 200 m², kræver det en konkret vurdering.

Vurderingen sker med udgangspunkt i kommuneplanens rammer og planlovens § 12, stk. 3. Det betyder, at kommunen kan modsætte sig byggeri, hvis det er i strid med kommuneplanen.

Det gælder både for sommerhuse og enfamiliehuse i sommerhusområder.

Ansøgningen vil blive forelagt til politisk behandling. Inden der træffes afgørelse, bliver du partshørt.

I forbindelse med den politiske behandling kan kommunen vælge at nedlægge et forbud efter planlovens § 14.

Et § 14-forbud kan gælde i op til ét år og betyder, at projektet ikke kan gennemføres. I perioden kan der blive udarbejdet en lokalplan.